Csak az költözzön vidékre, akinek sok a pénze?
Olcsóbb a fővárosi ingatlan, mint az agglomeráció? Bár a kérdés kissé furcsán hangzik, de ha valódi választ akarunk a kérdésre, érdemes minden szempontot figyelembe venni!
Nem elég pusztán az ingatlanok jelenlegi reálértékét górcső alá venni, számolnunk kell a járulékos költségekkel is.
Amikor élőhelyet választunk, bizonyos szempontból életet is választunk, és abban mindannyian egyet értünk, hogy nem mindegy, hogy milyen lesz az a választás.
A sok apró szempont összeáll egy egységgé és sok mindent meghatároz jövőnket illetően, így nem mehetünk csak úgy el a kérdés mellett, alaposan szemügyre kell azt vennünk.
Az utóbbi években történt ingatlan bumm a piacon alapvetően is nagy változásokat hozott. Az árak az egekbe szöktek, főleg a fővárosban drágultak rettentő nagy mértékben az ingatlanok, aminek köszönhetően az agglomeráció egyre vonzóbb célponttá vált azok számára, akik Budapesten dolgoznak, ugyanakkor szívesen élnek családias, kertvárosi környezetben, szeretik a vidékiesre emlékeztető légkört.
Míg kezdetben akár több százezer forintos is lehetett az árkülönbség négyzetméterenként, ma már ez a különbség egyre inkább csökken, a piac folyamatosan konszolidálóik, sőt! Egyes agglomerációs települések ingatlan árai már túl is szárnyalhatják bizonyos szélső fővárosi kerületek árait. A legdrágábbak között van Dunakeszi és Biatorbágy, de Érd és Vác is szépen közelítenek a fővárosi árakhoz. A délebbi területek települései ugyan még egy kicsit olcsóbbak, de a nagy érdeklődésre való tekintettel még az is elképzelhető, hogy a Pest megyei települések ingatlan árai még a fővárosinál is gyorsabb ütemben növekednek a következő időkben. Ez pedig ahhoz is vezethet, hogy a vonzó agglomerációs lehetőségek árban túlszárnyalják a fővárost, és érdemesebb lesz inkább anyagi megfontolásból Budapesten maradni.
De mi az, amit érdemes még figyelembe venni, mikor kiválasztjuk következő lakhelyünket?
Ugyan azt gondolnánk, hogy az ingázás főként időbeli áldozat, de ennek valójában igen nagy költsége is van. Ha az ember autóval jár be a fővárosba, néhány éven belül utazásra költi azt a pénzt, amit az ingatlan árán esetlegesen megspórolt azzal, hogy a főváros határán kívülre költözött. Gondoljunk csak az egyre emelkedő üzemanyag árakra, és a megyei matricára, az autó elhasználódására, amik mind rendszeres költséget jelentenek. Ha pedig azt vesszük alapul, hogy egy ingatlant hosszabb távra vásárol az ember általánosságban, akkor hosszú távon anyagilag rosszabbul is jöhet ki az, aki spórolási szempontból vidékre költözött. Persze, ezek a szempontok csak akkor lényegesek, ha életvitelünkhöz feltétlenül szükséges a bejárás, és nem vagyunk 100%-ban nyitottak a tömegközlekedési eszközökre. Például egy szigetszentmiklósi ingatlan árán megspórolt pénzünket jelen helyzetben a számítások szerint 42 év alatt költenénk el bejárásra, ha pusztán a tömegközlekedést választjuk, és ez lássuk be már pénzügyileg egy sokkal jobb és kedvezőbb döntésnek ígérkezik. Ugyanakkor figyelembe kell vennünk az egyéb szempontokat, lehetőségeket is, ha teljesen tiszta képet akarunk kapni döntésünk következményeiről.
Budapesten ugyan is sokkal több a lehetőségünk akkor is, ha élelmiszer vásárlásról van szó, szinte egymást érik a nagy bevásárló központok és akár egyből több helyre is betérhetünk, ha van indíttatásunk figyelni az akciókat, kedvezményeket. Vidéken ez a helyzet nem ilyen kedvező, bizonyos helyeken még szupermarket sincsen elérhető közelségben, így az élelmiszer árán is megfizetjük a plusz költségeket. A szórakozási lehetőségek is korlátozottabbak, ha például egy moziba, koncertre vagy színházba szeretnénk elmenni, akkor is utaznunk kell, és ennek költségeit hozzá kell számolnunk az eredeti befektetéshez. Számos más aspektus is közre játszhat, aminek folytán drágábbá válhat a vidéki élet a Budapestinél, szóval jól gondoljuk meg döntésünket.
De mi a helyzet Budapesten?
Kerület és kerület között is óriásiak a különbségek. Míg az 5. kerületben közel 1 millió forint az ingatlanok átlagos négyzetméter ára, addig a külső kerületekben ennek csaknem feléért is vásárolhatunk már egészen jó állapotú kertesházat. A környék, az infrastruktúra és az ingatlan állapota is meghatározza a vételárat, de természetesen az egyedi lehetőségek is teret kapnak, ha ezekről időben tudunk értesülni. Egy ingatlanvásárlási ügylet során sok mindent mérlegelni kell. A jelenleg hatályban lévő, és a jövőben aktuális támogatási rendszerek maximális kihasználása, a család mérete, igényei és életvitele mind befolyásolják, hogy hol a legoptimálisabb az ingatlanvásárlás. Az továbbra is vitán felül áll, hogy a főváros a lehetőségek terén verhetetlen, ugyanakkor nem egyszerű megtalálnunk egyedül a számításunkat. Azonban rendkívül jó lehetőségekhez is juthatunk, ha van megfelelő segítségünk, aki összekapcsol minket, mint keresleti oldalt a kínálattal.
Budapest egyik legmeghatározóbb ingatlan közvetítő hálózata, a Homexpress sok éves tapasztalattal és nagy hozzáértéssel segíti a fővárosi ingatlan adásvételeket. Kiváló szakembereik fiatalos lendülettel és nagy odafigyeléssel támogatják az ügyleteket, segítik, hogy a folyamatok minél egyszerűbbek, gyorsabbak és gördülékenyebbek legyenek. Az egyik legnehezebb szakmai kihívás megmutatni a kínálkozó lehetőséget egy ingatlan esetén, felvázolni a keresleti oldal számára egy olyan lehetséges képet, mely megmutatja, mi mindent ki lehet hozni egy aktuális lehetőségből. Ha egy ingatlan ránézésre nem is olyan vonzó, optikai vagy éppen szerkezeti felújítást is igényel, annak ellenére is nagy lehet benne a perspektíva, és a jó szakember ezt képes meglátni és be is mutatni. Más szakemberek bevonásával könnyű szerrel felmérhető, mennyi ráfordítással lehet egy felújítandó ingatlanból az igényeinknek megfelelőt varázsolni, és ennek tükrében hozhatunk olyan döntés, mellyel biztosan nem fogunk hosszú távon rosszul járni.
És miben képes még segíteni ügyfeleit a Homexpress?
Nem csak az ingatlan adásvétel folyamatát könnyítik meg, de pénzügyi kérdésekben is hatékony segítséget nyújtanak. Nagyszerű finanszírozási lehetőségekről, biztosításokról is tájékoztatják ügyfeleiket, és segítenek megtalálni a legkedvezőbb konstrukciókat, személyre szabottan, egyedileg minden ügyfelüknek. Budapest szinte minden területét lefedik, számos kerületben megtalálható kirendeltségük, irodájuk. Várják mindazok jelentkezését, akik Budapesten belül keresik a legjobb ingatlan ajánlatokat, vásárolnának, vagy gyorsan, kedvező feltételekkel és a legkevesebb tennivalóval adnának el. Legyen szó akár lakhatási célú ingatlanokról vagy befektetésekről, készséggel áll a csapat az ügyfelek rendelkezésére.
És hogy milyen előnye származhat egy átlagos családnak abból, ha a fővárosban vásárol ingatlant?
Nos, mint ahogyan azt a cikk címében is említettük, érdemes minden nézőpontból alaposan körül járni a kérdést, hogy milyen érvek szólnak a vidékre költözés vagy a fővárosban maradás ellen és mellett. Aki úgy dönt, hogy budapesti lakos marad, az egészen biztosan jobb közlekedési lehetőségekkel, többféle vásárlási és kikapcsolódási opcióval, számos mobilitási pozitívummal számolhat. A vidékieknek pedig frissebb levegő, több tér, sokszor nagyobb terület és nyugodtabb életkörülmény jut. Persze, semmi sincsen kőbe vésve, az egyedi eltérések mindenhol felülírhatják a törvényszerűségeket, de egy biztos: ha megfelelő segítséget választunk, minden lehetőségből kihozhatjuk a lehetséges maximumot.
Mostanában olvasták